Согласования по оформлению в собственность: чердак, подвал, мансарда, техническое подполье, пристройка
В последние годы многие владельцы квартир стремятся расширить свое жизненное пространство, или хотя бы хозяйственную площадь своего жилища. Особенно это касается жителей последних и первых этажей. Не такое легкое дело присоединение подвала, как думают многие. Это выгодно, несомненно, но все, что связано с перепланировкой или наращиванием дополнительных квадратных метров имеет под собой юридическую основу со своими нюансами и особенностями.
Цели, которые преследуют люди, решая осуществить присоединение чердака либо техподполье, могут быть совершенно разными. Одни хотят избавиться от ненужной мебели, «убрать в долгий ящик» сезонные вещи (шины, велосипеды, лыжи и прочее), для других присоединение подвала и приватизация чердака - возможность использовать помещение для создания зимнего сада. Эксплуатировать пустующее ранее помещение можно самым неожиданным образом, устроить мансарду на крыши или оборудовать тренажерный зал, бильярдную в подвальном помещении – выбор за счастливым будущем владельцем.
Необходимая документация при присоединении
Простое на первый взгляд присоединение чердака к квартире не ограничивается обустройством перегородок и установкой замка на поставленную дверь, некоторые энтузиасты, проявляя самодеятельность, рассчитываются в последствии баснословными штрафами. Оформление необходимой документации при присоединении чердака к квартире занимает в специализированной фирме от месяца до нескольких, особо сложные случаи могут не получать решения более года. Поэтому если вам действительно так необходимо присоединение техподполья или дополнительные метры на чердаке, придется набраться терпения и подождать.
Оформление подвала в собственность сопровождается правами на дополнительную площадь и ее присоединение к квартире строго регулируется Жилищным Кодексом РФ. Согласно ст. 36 данного документа, все помещения в многоквартирном доме, которые находятся за пределами квартир, делятся пропорционально между всеми собственниками жилья данного сооружения. Речь идет именно о чердаках, подвалах, лестничных маршах и площадках. Из вышеуказанного следует, что собственник любой квартиры определенного дома по праву может осуществить оформление чердака в собственность, для этого лишь необходимо оформить некоторые документы. В данном вопросе есть один нюанс – если посредством реконструкции присоединить к квартире часть чердачного помещения для обустройства будущей мансарды, необходимо согласие всех долевых участников, т.е. собственников квартир дома.
Присоединение чердака может осуществляться двумя способами: безвозмездное пользование и право аренды. В любом из этих случаем необходимо согласие жильцов. Выбор в пользу того или иного способа напрямую зависит от наличия ТСЖ, количества его участников и собственников, технической возможности отдельно рассматриваемого случая.
Присоединение чердака к квартире осуществляется в несколько этапов
- Собственники жилья дают согласие на безвозмездное пользование или аренду чердачного помещения;
- Заключается договор в соответствии с выбранным способом пользования, затем происходит регистрация данного документа в государственных органах;
- Собственники квартир дают дополнительное согласие на переоборудование помещения, если это требуется;
- Производится присоединение чердака, переустройство части помещения;
- Приватизация чердака;
- Оформляется соответствующий акт о свершенном переоборудовании;
- Все изменения вносятся в техническую документацию;
- Изменения регистрируются в договоре аренды.
Таким образом, надстройка мансардного этажа требует достаточных временных и финансовых затрат. Все действия строго регламентируются Жилищным Законодательством, Постановлениями Правительства РФ и ее отдельных субъектных образований. Изучение законов является неотъемлемой процедурой, которая сопровождает оформление подвала в собственность или прочей дополнительной площади в собственность владельца одной из квартир определенного здания.
Оформление подвала в собственность: этапы и особенности
Данная процедура включает в себя те же этапы, что и в случае с присоединением чердака. Если речь идет не только о присоединении, а о последующей реконструкции помещения, работы осуществляются в следующие этапы:
- Собственники дают согласие на оговоренную реконструкцию подвала;
- Проводятся ремонтные либо строительные работы в зависимости от ситуации;
- Помещение после реконструкции вводится в эксплуатацию;
- Изменения, сопровождающие присоединение техподполья, вносятся в документацию БТИ;
- Зарегистрированная часть подвала передается клиенту;
- Регистрируются права собственности.
Если речь идет о присоединении мансардных этажей, подвалов, прочих помещений в нежилых зданиях, процедура практически та же самая. Только в данном случае оформление чердака в собственность требует согласия не собственников квартир, а владельцев нежилых (например, коммерческих) помещений, находящихся в определенном здании. Как видно, присоединение чердака достигается путем затрат времени и финансов, естественно. Прежде чем планировать оформление пристройки в собственность, реконструкцию одного из общественных помещений (подвала, чердака), следует четко обозначить задачи, которые оно будет решать. Если вы поняли, что надстройка мансардного этажа вам просто необходим, помимо документационной части необходимо будет разобраться и с технической. Помимо юристов к решению данного вопроса следует привлечь, дизайнеров, строительных инспекторов и компаний.
Несомненно, присоединение мансардного этажа либо подвала, как и оформление пристройки в собственность, довольно сложный процесс, доверить которого лучше профессионалам. Специалисты, имеющие большой опыт в вопросе присоединения чердака к квартире, обладают достоверной и точной информацией о ряде инстанций и документов, которые необходимы в отдельно взятом случае. Это позволит осуществить оформление пристройки в собственность, а также подвалов и чердаков без значительных затрат времени, притом расходы будут меньше, чем при самостоятельной попытке разобраться в проблеме.
|
